Arealoppmåling
Ved usikkerhet rundt boligen, leiligheten eller byggets oppmålte arealer kan vi utføre arealoppmåling.
KORT FORKLART
Hva er arealoppmåling ?
For at arealet skal være måleverdig ( NS 3940) må takhøyden være minst 1,90 m. i min. 0,60 m. bredde. Ved skråtak måles 0,60 m. utenfor høyden på 1,90. Terrasser er ikke med i boligens arealer, men bør oppgis separat. Det samme er tilfelle med boder i kjeller og på loft for leiligheter i blokk/flermannsbolig.
Viktigheten av riktig oppmålt areal
Våre målemetoder!
Det er mange måte å måle opp ett areal på. Alt fra bruk av meterstokk til laser. En manuell oppmåling er ofte tidkrevende og kan ha mange feilkilder underveis i prosessen som kan gjøre målingen usikker. Det er ofte også ønske om plantegning ved oppmåling av areal og da kan det bli mange feilkilder ved manuell oppmåling og påfølgende tegning. Denne metoden er også meget tidkrevende og på grunn av mange manuelle operasjoner er det også ofte uhensiktsmessig på større areal som en bolig.
Vertikon utfører arealoppmåling med egnet oppmålingsmetode i forhold til arealet som skal måles. For å kunne oppnå minst mulig avvik på målingene, samt produsere dine målsatte plantegninger i ønsket format som bla. PDF, DXF og DWG m.f. som da enkelt kan importeres i f.eks. Autocad for videre bruk. Derfor bruker vi som oftes laser scanner for denne type oppdrag.
Vi bruker flere typer scannere etter hva man ønsker som resultat av målingene dette være seg en punktsky eller en DWG fil som grunnlag for videre prosjektering av din bolig. Om ønsket er en PDF som viser arealet med m² rom for rom og fast inventar kan valget være en annen type scanner eller en kombinasjon av flere.
Noen av våre scannere for arealoppmåling
Leica BLK360
Leica BLK2GO
Matterport Pro3
HVA ER AREAL EGENTLIG ?
AREAL
Takstmann skal normalt angi bruttoareal (BTA) og Primærareal (P-rom), samt sekundærareal (S-rom) i arealbeskrivelse.
Bruttoareal er areal av måleverdige deler begrenset av ytterveggens utside og til midt i vegg mot evt. naboleilighet eller fellesdel ( eks. trapperom). Det skilles mellom bygningens og boligens bruttoareal i flerfamiliehus.
Bruksareal (BRA)
Bruksarealet er hele arealet innenfor ytterveggene. Alt innenfor ytterveggene skal med, boder, skap, trapperom, etc. Samlet bruksareal er P-rom + S-rom.
Dette begrepet gir deg altså størrelsen på hele boligen.
Bruttoareal (BTA)
Bruttoarealet er «alt», ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Alle gulvflater, inkludert boder og skap, og inkludert både innervegger og yttervegger, er med i bruttoarealet.
Bebygd areal (BYA)
Bebygd areal er det arealet som bygningen opptar av terrenget («fotavtrykket»). Terrasse med tak, samt bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5,00 m er med i bebygd areal. Bebygd areal er begrepet i byggereglene. Konstruksjon som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terrenget.
HVA MED ANDRE ROM !
Balkong kan være BYA, S-rom, P-rom eller udefinert areal
Balkonger, terrasser, verandaer, altaner og tilsvarende er ikke måleverdige arealer for boligen, hverken BTA, BRA, P-rom eller S-rom. Men slikt areal kan derimot være bebygd areal (BYA). Det samme gjelder balkonger med delvis innglassing eller balkonger med vindskjerm.
Men balkonger og verandaer som er helt innglasset defineres som S-rom. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes, glassverandaer i gamle hus (typisk sveitservillaer), vinterhager og sommerstuer.
En innglasset balkong, veranda eller terrasse defineres som P-rom dersom arealet inngår i og brukes som del av boligens øvrige oppholdsrom. Det vil si at den innebygde balkongen eller terrassen ikke lenger framstår som en balkong eller terrasse, men er et fullverdig P-romsareal. Rommet/arealet må brukes i tråd med opplistingene ovenfor som gjelder P-rom.
HVA ER ET SEKUNDÆRROM ?
Sekundærrom
Er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger (innside yttervegg og vegg mot evt. nabo eller felles del) fratrukket piper og kanaler som er over 0,5 kvadratmeter.
S-rom inkluderer:
• Boder
• Tekniske rom
• Garasje
• Matkjeller
• Potetkjeller
• Uinnredet kjellerrom
• Kott
• Uinnredet loft
• Boder
• Garderobe / walk-in closet
• Oppbevaringsrom
• Garasje
• Fyrrom
• Søppelrom
• Tekniske rom
• Gang inklusive trapp mellom rommene som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet).
HVA ER ET PRIMÆRROM ?
Primærrom
Er bruksareal av boligens hoveddel dvs. bruksareal fratrukket evt. innvendige bodareal.
NB Boligareal er etter måleregler i NS 3940, ikke nødvendigvis i samsvar med Byggforeskriftenes krav til oppholdsrom.
P-rom inkluderer:
-
Kjøkken
-
Stue
-
Soverom
-
Garderobeskap
-
Bad
-
Badstue
-
Dusjrom
-
Vaskerom
-
Arbeidsrom
-
Innredet hobbyrom
-
Allrom
-
Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
-
Entré,
-
Trimrom
-
Vindfang
-
Trapperom
-
Omkledningsrom (ikke walk-in-closet)
-
Hobbyrom