HER KAN DU LESE OM
MARKEDSVERDI
-
VERDI & LÅNETAKST
INFORMASJON
Markedsverdi på bolig
Markedsverdien refererer seg til den prisen som en selger av fast eiendom kan forvente å få fra en kjøper, gjennom forhandlinger i et bestemt marked. Vanligvis settes markedsverdien av en bolig av profesjonelle takstmenn og eiendomsmeglere. Den er basert på en rekke ulike faktorer. Faktorer som har betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse.
Markedsverdi fastsettes basert på tidligere salg
For å finne ut hva markedsverdien er på din bolig, sammenlikner takstmannen og eiendomsmegleren andre solgte boliger i området.
De prøver å finne hjem som likner i størrelse og stil til ditt eget, og som har blitt solgt i de foregående seks måneder. De vil også bestemme den gjennomsnittlige prisen pr. kvadratmeter i området. Dette vil ikke alene gi et korrekt svar, men gir gode indikasjoner på hva markedet vil betale for din bolig.
Den eksakte markedsverdien er først en sannhet når boligen er solgt.
Verdi- og lånetakst
Ved salg av en bolig blir det ofte innhentet verdi- og lånetakst fra en autorisert takstmann.
Verdi- og lånetaksten er en teknisk vurdering av hva boligen er verdt i dagens marked. Vurderingen gjøres ut fra en kombinasjon av teknisk tilstand, byggekostnader, tomteverdi og markedsverdi. Takstmannens antatte markedsverdi blir brukt i mindre grad da megler setter prisantydning ut fra egen erfaring. I tilstandsrapport er det i mange tilfeller ikke inkludert med mindre dette er bestilt særskilt. Praksis varierer dog fra sted til sted i Norge.
Markedsverdien i verdi- og lånetaksten eller verdivurderingen er verdigrunnlaget for sikkerheten som banken tar i boligen ved søknad om lån.
Forskjell på markedsverdi og prisantydning
Det er viktig å finne ut av markedsverdien på en bolig ved salg, da denne gir grunnlag for prisantydningen. Prisantydningen skal både angi prisen selger vil godta, og veilede potensielle kjøpere til å se hvilket prissjikt en bolig antas å ville ligge i.
Prisantydningen ligger som regel ikke så langt fra den anslåtte markedsverdien, men det er eiendomsmegleren som setter prisantydningen. Den er på ingen måte bindende for hva prisen for eiendommen skal ende på.
Dersom prisantydningen ikke samstemmer med markedet, kan dette skape frustrasjoner både for kjøper og selger. Kjøper kan oppfatte en lav prisantydning som lokkepris. En selger kan på sin side bli svært frustrert når boligen ikke blir solgt, fordi prisantydningen ikke gjenspeiler markedsverdien.
Unngå frustrasjon
Ettersom fastsetting av markedsverdien ikke er basert på et rent regnestykke, kan fastsettelsen medføre en del konflikter. Dersom det innhentes flere verdivurderinger på en bolig, vil man kunne oppleve at disse til tider kan sprike med flere hundre tusen kroner. Bakgrunnen er at takstmenn/eiendomsmeglere har ulik oppfatning av hvilke faktorer som skal vektlegges i hver enkel sak.
Det er verdt å merke seg at selv om boligen er pusset opp med nytt bad og kjøkken til en verdi av 300.000,- kroner, vil ikke markedsverdien nødvendigvis øke tilsvarende.
Vertikon Takst
Bistår deg når du trenger verdi og lånetakst på din bolig.
Verdivurdering og verdi- og lånetakst
Av ulike årsaker vil man kunne få behov for å få anslått markedsverdien på sin eiendom. Dette kan eksempelvis være i forbindelse med planlegging av eller i forbindelse med kjøp og salg av eiendom, refinansiering eller ved skattespørsmål. I slike tilfeller kan man, avhengig av behov, innhente en verdivurdering eller en verdi- og lånetakst.
Hva er en verdivurdering?
Definisjon: En verdivurdering vil være en kortfattet vurdering av hvilken verdi eiendommen etter eiendomsmeglerens syn har på det åpne marked.
Den vil i stor grad være basert på objektive kriterier som størrelse, beliggenhet og standard.
Meglers verdivurdering
En verdivurdering vil man kunne få innhentet fra en eiendomsmegler. Den vil være basert på en vurdering av den aktuelle eiendom sett opp mot hva andre sammenlignbare eiendommer i området er solgt for den siste tiden.
Verdivurderingen vil ikke inneholde en redegjørelse for og vurdering av eiendommens tilstand. Noen eiendomsmeglere tilbyr vederlagsfrie verdivurderinger, mens andre tar betalt en mindre sum for å utarbeide en verdivurdering.
Verdi- og lånetakst
En verdi- og lånetakst vil utarbeides av en takstmann. Foruten taksert markedsverdi, vil en verdi- og lånetakst også ta stilling til taksert låneverdi. Verdi- og lånetaksten vil videre inneholde en overfladisk vurdering av eiendommens tilstand, men er ikke å anse som en byggteknisk tilstandsrapport. En verdi- og lånetakst vil variere i pris fra takstmann til takstmann, men ligger normalt på mellom 4.000,- og 6.000,- kroner.
En verdi- og lånetakst er som nevnt ikke en byggteknisk tilstandsrapport, og må ikke forveksles med en tilstandsrapport. En tilstandsrapport tar for seg de byggtekniske forholdene ved eiendommen. Det har etter forslag fra bl.a. Takstforbund, Forbrukerrådet og Eiendomsmeglerforetakenes Forening, vært diskutert hvorvidt det bør innføres en plikt til å innhente tilstandsrapport ved eiendomssalg. En ordning med obligatorisk tilstandsrapport er imidlertid foreløpig ikke innført.
Innhente en tilstandsrapport i tillegg til verdi- og lånetakst?
Vi anbefaler imidlertid at det innhentes en tilstandsrapport ved salg av eiendom. Dette vil utgjøre en økt sikkerhet for både kjøper og selger sammenliknet med en verdi- og lånetakst, og vil normalt bidra til å redusere risikoen for tvister i etterkant av salget av eiendommen.
Dersom selger ønsker å tegne eierskifteforsikring, vil eierskifteforsikringsselskapet i enkelte tilfeller kreve at det innhentes tilstandsrapport, blant annet ved salg av en eiendom fra et dødsbo. I tilfeller der eierskifteforsikringsselskapet ikke stiller krav om tilstandsrapport, vil selskapet ofte tilby en rabattert forsikringspremie der dette likevel innhentes.